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　　一、外墙渗漏的危害：

　　外墙渗漏严重会降低工程结构的耐久性和安全性，因为混凝土中存在缝隙和裂缝，砌体的砌块材料和砂浆中也存在缝隙和裂缝。外墙渗漏后，水进入其中，如果温度降到零度以下，水就会变成冰，体积膨胀90%左右，直接挤压材料，造成材料表面剥蚀；

　　同时，内部剩余的水分被挤压，导致材料内部产生压应力，从而产生裂缝或导致裂缝进一步扩大。这种现象叫冻蚀。材料的孔隙率、裂纹、含水率和湿度越大，冻结腐蚀越严重。随着使用寿命的增加，冻结腐蚀越来越严重。由于冷冻腐蚀，材料的横截面减小，裂纹增加、变宽和增长，材料的承载能力也降低。

　　如果混凝土保护层被破坏，还会导致钢筋锈蚀，钢筋截面不断减小；另外，如果钢筋锈蚀，体积膨胀1-4倍左右，会挤压混凝土，造成裂缝或裂缝进一步扩大，甚至使混凝土保护层坍塌。这些都会导致结构的耐久性和安全性降低。

　　二、渗漏的原因及预防措施：

　　1.设计因素引起的泄漏

　　(1)很多设计师不注重细部设计，如窗台坡、鹰嘴、滴水槽、墙管、外墙预埋管件、门窗、幕墙与墙体的接缝等。在设计上应该简化。

　　(2)为了美观，外墙饰面砖(小的)设计为薄缝拼接，使砖与砖之间不能嵌有密封材料，造成漏水。

　　(3)设计中忽略了不同材料的接口连接。比如外墙是逐层设计装饰线条，线条顶端的标高与梁顶端的标高相同。由于外墙砖和混凝土梁的湿度膨胀系数差异较大，容易出现裂缝，从而导致线路上部渗水。同理，女儿墙根部也容易开裂渗水。

　　(4)高层建筑非承重墙的砌筑和找平砂浆等级一般低于承重墙的设计等级。虽然强度能满足设计要求，但透水性增加。

　　(5)建筑师在设计中对外墙防水重视不够，外墙立面设计没有防水理念和功能设置，大大降低了建筑的功能系数。

　　预防措施：

　　设计因素造成的泄漏主要是提前控制。在审查设计图纸时，监理工程师和项目技术负责人应审查图纸中是否有防渗和防水要求；外墙砌筑和抹灰砂浆的标志是否合适；门窗框周围的泛水高度、窗台坡度、鹰嘴、滴水槽、嵌缝等渗漏部位是否有详细的细部或防渗要求。

　　如果设计中有预防措施或要求，必须在施工过程中监督实施。如果设计中没有任何建议或任何不符合规定之处，监理工程师和施工单位应向设计单位提出增加或修改的建议。上述腰线或女儿墙根部出现渗水时，建议设计单位在钢筋混凝土梁上增加120高素混凝土，可有效防止腰线渗水。同样可以在女儿墙处设计一圈反梁，与结构梁同时浇筑，比屋面板高30 mm。如果女儿墙在上面，女儿墙根部的开裂现象就会减少。2.材料因素导致的泄漏

　　质量差，砌块材料翘曲变形，防水涂料和防水密封材料质量不合格，饰面材料边角破损，铝合金门窗材料不合格，加工质量差等。直接影响工程质量。

　　预防措施

　　施工前，施工和监理人员应严格检查外墙所需的材料和构件，检查铝合金、粘结密封材料等关键主要材料的产品质量保证措施和材料检验证书，并取样检查产品质量，防止规格和质量不合格的材料进入现场，并明确不合格材料有清除制度，以消除材料外墙渗漏的原因。

　　3.施工因素造成的渗漏

　　外墙的施工质量，尤其是易渗漏部位的施工质量差，是外墙渗漏造成质量问题的主要原因。